¿Cuánto costaría hacerme mi propia casa?

Alguna vez te has preguntado cuánto te costaría realizarte tu propia casa.

Desde aquí os adjuntamos unos organigramas gráficos para que veáis todos los agentes que intervienen en la construcción de una casa con sus costes aproximados, desde la fase de proyecto a su ejecución definitiva.
Los costes aquí presentados son orientativos de carácter informativo para hacerse una idea del coste total aproximado. Cada construcción y terreno, tendrán precios distintos en función, lógicamente de las calidades o tipología edificatoria,  y ubicación del terreno.

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Gastos 1 (Arq.+ Proyecto + D.F)

 

¿Cómo se distribuyen los honorarios de ARQUITECTO (Proyecto+Dirección faculativa? Estimando  Presupuesto total aprox. 36.000€ (Proyecto+D.F)

Anteproyecto
Se paga cuando el cliente acepta la obra según el anteproyecto, a modo de paga y señal. Suele ser el 10% del presupuesto (10% de 36.000€ = 3.600€) y de esta forma el contrato queda formalizado. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que debe pagarse siempre, se continúe la obra con ese arquitecto o no. En algunas ocasiones el anteproyecto se paga junto con la siguiente fase de la obra..

Proyecto básico

El proyecto básico, que contiene los planos y una memoria descriptiva para entender el proyecto, así como un presupuesto general de la obra y que justifica la normativa urbanística, se lleva el 30% de los honorarios. Se paga al llegar su finalización. Además, si no se ha cobrado el anteproyecto antes, se cobran juntos (lo que haría un 40% del Presup. 36.000€ (14.400€)

Proyecto de ejecución

El proyecto ejecutivo, que además del proyecto básico contiene los planos de las instalaciones y de la estructura, así como detalles constructivos, las mediciones y el presupuesto detallado con todas las partidas, se lleva otro 30% de los honorarios. Se paga también cuando haya terminado esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras. (10.800€)

Coordinación de obras
La coordinación de las obras se lleva el 30% final del presupuesto y se cobra al terminar. Estos honorarios suelen condicionarse también a la concesión de los trámites finales para legalizar las obras, así, si la duración de las obras es muy larga, se suele cobrar un porcentaje de actualización de honorarios sobre este último 30%, a modo de intereses de demora. (10.800€)

Esta forma de pagar los honorarios de los arquitectos es lo que desde los Colegios Profesionales se suele recomendar aunque, al tratarse de un contrato entre privados, las formas de pago se pueden determinar como a ambas partes prefieran: como un pago al mes o en el caso de la coordinación de las obras, por certificación de obra ejecutada

DECORACION (Recibidores)

Aquí os adjuntamos un artículo muy interesante de la web Habitissimo en la cual nuestra empresa Coresma Servicios Integrales somos profesionales colaboradores.

Nos parece un artículo muy acertado en el cual se exponen unas sencillas pautas para conseguir que el hall o recibidor de la entrada de nuestras viviendas parezcan visualmente espacios más grandes.

ENLACE ARTICULO Web Habitissimo

COMO AFRONTAR UNA REFORMA

En éste artículo os  contaremos cómo afrontar una reforma… (“y no morir en el intento”… jejejeje)

Las obras no son tarea fácil y pueden resultar engorrosas y arduas ( a veces hasta para los profesionales que nos dedicamos a esto)  por lo que les adjuntamos unos CONSEJOS:

1º HAGA UN LISTADO DE LAS NECESIDADES Y CALIDADES que quiera para su vivienda reformada. Puede ayudar mucho el aportar información adicional como croquis de la distribución que quiera, y para las calidades aportar recortes de revistas, imágenes, dosieres comerciales, catálogos…

2º PLANIFIQUE CON TIEMPO LA REFORMA.  Las empresas tardan mínimo unos 15 días en preparar los presupuestos (si es para una reforma integral de una vivienda tipo). 

3º DEJE EN MANOS DE EMPRESAS PROFESIONALES su reforma.   A no ser que sea “un manitas”, el realizar las cosas de manera autónoma lo único que le va a aportar son quebraderos de cabeza y no le va a compensar económicamente el esfuerzo y trabajo.

4º BUSQUE PROFESIONALES que hagan la REFORMA COMPLETA que reúnan todos los oficios. Con el listado que hizo anteriormente diríjase a  éstas empresas .Éstos profesionales realizarán una visita, y le prepararan un presupuesto detallado . Ya en la obra ellos se encargarán de la coordinación y gestión entre todos los oficios para conseguir un buen resultado final.

5º Huya de los prespuestos MUY ECONÓMICOS y baratos. La construcción asemejada a la actividad industrial, “las cosas valen lo que valen”  y lo barato al final sale caro. Por captar obras éstas empresas económicas omiten gastos que una vez metidos en obra le reclamarán.

6º PLANIFIQUE CON TIEMPO LA OBRA.  las condiciones climatológicas y los periodos vacacionales serán unos condicionantes a tener en cuenta en la ejecución de la obra.

7º Controle y hable CON UN UNICO  RESPONSABLE del personal de la empresa de reformas.  Ésto evitará malas comunicaciones entre cliente y profesional . Así canalizará todo a través de un solo interlocutor. Un buen medio es utilizar mails escritos “en cadena” y así quedará todo perfectamente registrado temporalmente la comunicación secuencial ORDEN-ACEPTACIÓN (Cliente - Empresa reforma)

Con éstas  pautas evitará disgustos de última hora y hará más llevadero la obra de la reforma.  Son muchos los casos que por culpa de reformas se han provocado discusiones y  situaciones difíciles entre miembros de una  misma familia. Por lo tanto NO TENGAN MIEDO a afrontar una reforma, pero SÍ respeten y SIGAN ÉSTA PAUTAS para conseguir hacer más llevadera la reforma.

Suelos de MADERA

En éste artículo os explicaremos brevemente los tres tipos de suelos con éste tipo de acabado en MADERA, que se usan en la decoración de viviendas.

No entraremos en los sistemas de fijación y colocación, sólo hablaremos de su identificación y los materiales con los que están fabricados cada uno, y que justifican la variación de precio entre unos y otros suelos.

Hay tres tipos básicamente, y los numeraremos en función de su precio:

1-Tarima laminada (Muy económico)  Éste tipo de suelo NO es de madera natural 100%. Su acabado final superficial IMITA una madera natural y  su material de composición son mezclas de resinas  y derivados de madera  (DM principalmente). Tiene espesores pequeños (7-12mm) y es muy fácil de instalar.

2-Tarima Tricapa o bicapa. Son suelos formados por varias capas de madera , poniendo en la última capa final superficial la MADERA NOBLE, con un mínimo espesor (5-7mm). Lo que permite uno o dos acuchillados en su vida útil. Éstos tipos de suelos están cogiendo mucho auge en el mundo de la decoración por su relación calidad precio. Son más caros que los anteriores pero conseguimos tener un acabado superficial de madera noble. Su instalación es fácil también (machihembrado)

3-Tarima de madera maciza. Son los suelos de madera 100%. Es decir están formados por madera maciza en todo su grosor (15-23mm). Son suelos prácticamente “eternos”, ya que permiten 2 o 3 acuchillados en su vida útil. Son suelos de gran calidad y “calidez”. Su sistema de fijación es más complejo que los anteriores, y hay divesas formas como sobre rastrel, con clicks…etc.  Son suelos menos económicos, pero estamos hablando de suelos que están realizados con un material natural como la madera y que su durabilidad y resistencia es altísima, a parte de su acabado estético natural.

 Aquí adjuntamos fotos de los tres tipos en sección donde se ve muy bien la diferencia de composición:

                                        

                              1-TARIMA LAMINADA

                          2-TARIMA TRICAPA (o bicapa)

                   















                                                                             3-TARIMA MADERA MACIZA

PINTURA LISA

En éste artículo, hablaremos sobre la “pintura lisa” o mejor dicho, en el argot técnico Pintura en acabado liso.

Primero de todo aclarar el concepto de Pintura en liso.  Ya que  no hay diferentes tipos de pintura en función del  acabado. No hay “pintura lisa” o “pintura rugosa”. Básicamente solo hay dos tipos de pintura en decoración interior, pintura plástica o pintura al agua (temple). 

Es el tipo de aplicación sobre el soporte (pared o techo) el que le da el acabado final:

1.       Acabado rugoso o gota (gotelet): “Tirar” gotas de pintura sobre los paramentos.

2.       Acabado Liso. Acabado donde se detecta planeidad en el paramento.

Una vez aclarado el concepto básico contaremos la complejidad de éste tipo de acabado en LISO, que tanto está de moda en la decoración actual, pero que tanta confusión crea en las reformas de interiores.

Pintar en liso no es solo aplicar pintura (con rodillo o pistola) que el precio rondaría los 3-4 €/m2 si es temple  a 5-6€/m2 si es plástica dependiendo del color.

Pintar en liso hay que ALISAR previamente las paredes. Explicaremos como alisar en función del acabado en el que están las paredes:

1.       Sobre gotelet al temple: Es fácil. Quitaremos la gota raspando con espátula humedeciendo previamente las paredes y después alisaremos partes puntuales con Aquaplast hasta conseguir planeidad perfecta y después pintar.

2.       Sobre gotelet con pintura plástica: Es complejo. Hay que aplicar previamente un fijador al gotelet y después tender todas las paredes con Aquaplast si es poco grueso de tendido o Megalis si es mucho grueso de tendido.

3.       Sobre paredes lisas en mal estado  (yeso muerto) Podemos encontrarnos con paredes que el yeso estén en muy mal estado, “yeso muerto”, que se depende con facilidad. En éste caso picaremos todas las paredes del yeso antiguo para después dar otra vez de yeso todo con su guarnecido y enlucido final y posteriormente pintura.

4.       Sobre paredes lisas en buen estado.  En éstas paredes aunque aparentemente estén lisas siempre un profesional verá defectos que otra persona no ve y habrá que rematar zonas puntualmente con Aquaplast para conseguir un acabado final perfecto. Incluso puede darse el caso que estén tan mal las paredes que haya que tenderlas otra vez en su totalidad (Aquaplast o Megalis). Por lo tanto el precio no será el mismo que aplicar sólo pintura y el precio final rondará de 9-12€/m2 dependiendo del color final.

En resumen, verán que no es tan sencillo conseguir pintar sobre liso, ya que no es solo dar pintura con un rodillo. Por lo tanto aconsejamos dejarlo en mano de profesionales pintores, que realmente nos dejarán un acabado final perfecto

Identificar "Rotura de puente térmico" en ventanas de aluminio

En éste artículo les informaremos cómo identificar la Rotura de puente térmico en una ventana de aluminio.

La "Rotura de puente térmico" lo identificarán con las siglas (R.P.T), es una opción extra en las ventanas de aluminio, que incrementa el precio económico de las ventanas pero que nos mejora el comportamiento funcional de la ventana al evitar problemas de condensación y mejorar el aislamiento de la ventana.

Antes de nada le explicaremos muy brevemente en que consiste el "Puente Térmico", aplicado a los elementos de construcción.

 El puente térmico es una zona donde se transmite muy fácilmente el calor, por estar compuesta por materiales muy conductores (metales como aluminio).

 Es decir, en nuestro ejemplo,las ventanas de aluminio, el puente térmico es el propio perfil de aluminio que conforma el elemento constructivo de la ventana. Por lo tanto, "Rotura" de éste "Puente Térmico" será intercalar un material menos conductor, como es el plástico, entre medias del perfil de aluminio y así "romper" esa transmisión.

No hay nada mejor como una imagen,para explicarlo. Adjunto dos fotos de lo que sería un trozo perfil seccionado de una ventana de aluminio, en las que señalo en rojo la "Rotura de Puente Térmico" (R.P.T) con elemento junquillos de plástico (color negro)

El problema nos viene como identificar o localizar éste junquillo de plástico (R.P.T) desde el exterior. Normalmente veremos en el canto tanto de la hoja como en el cerco fijo, un junquillo lineal de plástico en todo el perímetro de la ventana. Normalmente es de color negro por lo que se distinguirá fácilmente del perfil de aluminio de la ventana (Color blanco las mayoría de las veces). Puede que éste junquillo esté pintado por lo que rasparíamos con un objeto metálico el canto  y veríamos si se quita ésta pintura y aparece éste junquillo R.P.T de plástico.

Otra forma más sencilla y que ACONSEJAMOS desde éste artículo es pedir al instalador de la ventanas un TROZO del perfil utilizado en la ventana (como el de las fotos adjuntas) para ver si existe ésta R.P.T, de manera más sencilla y fácil.